Ngay từ những tháng đầu năm 2026, thị trường bất động sản khu Đông và khu Tây HCM đã ghi nhận sự khởi sắc rõ nét. Khi quỹ đất nội thành ngày càng khan hiếm, mặt bằng giá liên tục leo thang, dòng tiền của nhà đầu tư bắt đầu dịch chuyển mạnh về các khu vực ngoại ô có dư địa phát triển dài hạn.
Lợi thế lớn của các đô thị vệ tinh nằm ở mức giá còn “mềm”, quỹ đất rộng cùng sự hậu thuẫn từ hệ thống hạ tầng liên vùng đang được đầu tư đồng bộ. Các khu vực phía Đông như Bình Dương, Đồng Nai và phía Tây gồm Bình Tân, Long An tiếp tục giữ vai trò đầu tàu nhờ quy mô dự án lớn, pháp lý tương đối minh bạch và khả năng khai thác ở thực tốt. Theo đánh giá của giới chuyên môn, đây chính là giai đoạn phù hợp để đón đầu chu kỳ tăng trưởng mới của thị trường.
Dưới đây là 6 dự án tiêu biểu tại khu Đông và khu Tây HCM được nhiều nhà đầu tư quan tâm trong năm 2026, hội tụ các yếu tố về vị trí, quy hoạch và tiềm năng sinh lời.
Toàn cảnh thị trường khu Đông và khu Tây HCM năm 2026
Ở hướng Đông, TP. Thủ Đức cùng Đồng Nai và Bình Dương đang tăng tốc nhờ hiệu ứng lan tỏa từ sân bay Long Thành giai đoạn đầu, kết hợp các trục giao thông trọng điểm như Vành đai 3, Vành đai 4. Mạng lưới khu công nghiệp và trung tâm logistics phát triển mạnh cũng kéo theo nhu cầu nhà ở thực ngày càng lớn.
Trong khi đó, phía Tây với Long An và quận Bình Tân nổi bật nhờ mặt bằng giá cạnh tranh, khả năng kết nối linh hoạt thông qua đại lộ Võ Văn Kiệt, Quốc lộ 1A và các tuyến cao tốc chiến lược. Khoảng cách giá đáng kể giữa khu trung tâm và vùng ven chính là lực đẩy quan trọng giúp dòng vốn tiếp tục đổ về khu vực này.
Vành Đai 4
Izumi City Đồng Nai – Đô thị sinh thái ven sông quy mô lớn
Izumi City do Nam Long Group phát triển, tọa lạc tại phường Long Hưng, TP. Biên Hòa, Đồng Nai. Dự án có quy mô khoảng 170ha, cung cấp hơn 13.500 sản phẩm gồm nhà phố, biệt thự và căn hộ.
Điểm nhấn của Izumi City Đồng Nai nằm ở phong cách quy hoạch lấy cảm hứng từ Nhật Bản, chú trọng không gian xanh ven sông Đồng Nai. Dự án hưởng lợi trực tiếp từ hệ thống hạ tầng khu vực, đặc biệt là sân bay Long Thành và các tuyến kết nối mới. Đáng chú ý, cầu Long Hưng (còn gọi là cầu Đồng Nai 2) đã chính thức khởi công ngày 15/01/2026 với tổng vốn đầu tư khoảng 11.500 tỷ đồng, dự kiến hoàn thành vào năm 2028. Khi đi vào hoạt động, công trình này sẽ rút ngắn thời gian di chuyển từ TP.HCM sang Đồng Nai chỉ còn khoảng 10 phút, qua đó gia tăng giá trị bất động sản tại khu Long Hưng.
Giá tham khảo hiện tại của nhà phố từ khoảng 6,8 tỷ đồng, shophouse từ 12 tỷ đồng. Xem chi tiết dự án tại: https://izumi-city.net/
Green Skyline Dĩ An – Căn hộ cửa ngõ Bình Dương
Green Skyline do TBS Land đầu tư, nằm trên mặt tiền Quốc lộ 1K, TP. Dĩ An và tiếp giáp trực tiếp TP. Thủ Đức. Dự án được phát triển trên quỹ đất 1,32ha với 4 block căn hộ, cung cấp tổng cộng 1.296 căn.
Sở hữu vị trí chiến lược, Green Skyline Dĩ An giúp cư dân dễ dàng kết nối về trung tâm TP.HCM cũng như các khu chế xuất lân cận. Phân khúc khách hàng chính mà dự án hướng đến là đội ngũ chuyên gia, kỹ sư đang làm việc tại khu vực Sóng Thần – Thủ Đức. Mức giá hiện dao động khoảng 58–68 triệu đồng/m².
The Oasis Riverside Bến Cát – Không gian sống biệt lập bên sông
The Oasis Riverside được phát triển bởi SNI tại phường Thới Hòa, TP. Bến Cát, Bình Dương. Đây là khu compound khép kín với mật độ xây dựng thấp, tập trung vào dòng sản phẩm nhà phố vườn và biệt thự ven sông.
Ưu điểm nổi bật của dự án là môi trường sống yên tĩnh, thoáng đãng, tách biệt khỏi nhịp sống đô thị nhưng vẫn đảm bảo đầy đủ tiện ích nội khu. Giá bán hiện tại dao động từ khoảng 2,45 tỷ đến hơn 4 tỷ đồng mỗi căn, phù hợp với nhóm khách hàng tìm kiếm không gian an cư chất lượng tại Bình Dương.
Xem thêm về The Oasis Riverside Bình Dương tại: https://the-oasis.com.vn/
The Win City Long An – Khu đô thị trẻ trung tại cửa ngõ khu Tây HCM
The Win City là dự án của Thắng Lợi Group, tọa lạc trên Tỉnh lộ 10, Đức Hòa Hạ, Long An, giáp ranh trực tiếp quận Bình Tân. Với quy mô khoảng 12ha, dự án cung cấp gần 6.000 căn hộ và nhà phố đa dạng diện tích.
The Win City Đức Hòa được định hướng phục vụ nhu cầu giãn dân từ khu Tây TP.HCM, đồng thời đáp ứng nhóm khách hàng là cán bộ, nhân viên làm việc tại các khu công nghiệp lân cận. Căn hộ tại đây hiện có mức giá khởi điểm từ khoảng 1,2 tỷ đồng.
Dragon Eden Bến Lức – Đại đô thị đất nền tại Long An
Dragon Eden do Tandoland phát triển, nằm tại xã Lương Hòa, huyện Bến Lức, Long An, với quy mô khoảng 146,8ha (Khu dân cư Mai Bá Hương). Đây là một trong những dự án đất nền được quy hoạch bài bản tại khu vực, sở hữu lợi thế gần các nút giao cao tốc trọng điểm.
Nhờ vị trí thuận tiện cùng định hướng phát triển dài hạn, Dragon Eden Bến Lức phù hợp với chiến lược tích lũy tài sản trung và dài hạn. Giá đất nền hiện vào khoảng 26 triệu đồng/m².
Để biết thêm về dự án, truy cập link: https://dragonedens.com.vn/
Ansana by KITA Bình Tân – Chuẩn sống cao cấp trên đại lộ Võ Văn Kiệt
Ansana by KITA do KITA Group đầu tư, tọa lạc trên đại lộ Võ Văn Kiệt, phường An Lạc, quận Bình Tân. Dự án có diện tích khoảng 2,4ha, gồm 3 block cao 24 tầng với hơn 1.200 căn hộ và officetel.
Lợi thế lớn nhất của Ansana by KITA Võ Văn Kiệt là vị trí trên trục đại lộ huyết mạch của TP.HCM, kết hợp hệ tiện ích nội khu được phát triển theo tiêu chuẩn cao cấp. Đây là lựa chọn phù hợp cho giới trí thức và nhóm khách hàng làm việc tại khu trung tâm. Giá bán hiện dao động trong khoảng 90–100 triệu đồng/m².
Nhận định triển vọng đầu tư năm 2026
Bước sang năm 2026, thị trường dự báo sẽ tiếp tục phân hóa nhưng vẫn mở ra nhiều cơ hội rõ rệt. Khu vực phía Đông nổi bật nhờ lợi thế từ sân bay Long Thành và các dự án hạ tầng quy mô lớn. Trong khi đó, phía Tây ghi điểm bởi giá trị thực, khả năng kết nối thuận tiện về TP.HCM lẫn các tỉnh miền Tây.
Thanh khoản được đánh giá duy trì tích cực, đặc biệt ở phân khúc căn hộ giáp ranh Bình Dương và đất nền Long An, nhờ lực cầu ở thực ổn định.
Kết luận
Việc lựa chọn các dự án như Izumi City, Green Skyline, The Oasis Riverside hay Ansana by KITA mang lại sự an tâm về pháp lý cũng như tiềm năng tăng trưởng dài hạn. Song song đó, The Win City và Dragon Eden đang trở thành những phương án đáng cân nhắc ở phân khúc nhà ở vừa túi tiền và đất nền tại cửa ngõ phía Tây – hướng đi phù hợp cho nhà đầu tư muốn đón đầu chu kỳ phát triển mới của các khu đô thị vệ tinh TP.HCM.
Quay về trang chủ: La Villa Green City