Đối với chủ đầu tư hiện nay, chi phí đầu tư ban đầu của dự án rất cao, bao gồm: chi phí đất, chi phí vốn và chi phí tài chính trong quá trình phát triển dự án do có những vấn đề phát sinh khiến chi phí cao hơn dự phòng, từ đó tác động đến giá thành của sản phẩm…

Theo thông tin từ Savill, quý 4/2022, nguồn cung sơ cấp biệt thự, nhà liền kề tại thị trường Hà Nội đạt mức thấp nhất trong 5 năm, với 926 căn từ 15 dự án, giảm 22% theo quý và 18% theo năm. Nguồn cung mới cũng ghi nhận mức giảm mạnh. Cụ thể, thị trường chỉ đón nhận thêm 45 căn mới từ giai đoạn đầu của một dự án mới và giai đoạn sau của một dự án hiện hữu, giảm 91% theo quý, 82% theo năm.  

Bên cạnh đó, số lượng giao dịch thì được đánh giá là thấp nhất tính từ năm 2015 khi xét trong quý 4/2022, thị trường chỉ ghi nhận 196 giao dịch được thực hiện, giảm 34% theo quý, 52% theo năm.

Nhà liền kề vẫn là sản phẩm  ưa chuộng, chiếm 85% lượng giao dịch, tỷ lệ hấp thụ trong quý đạt 21%, giảm 4 điểm % theo quý, 15 điểm % theo năm. Nguồn cung mới đạt mức hấp thụ 51%.  

Tính cả năm 2022, hoạt động mua bán ảm đạm khi chỉ có 1.458 giao dịch, giảm 44% theo năm. Trước tình hình giao dịch trầm lắng, quý 4/2022, một số chủ đầu tư đã có sự điều chỉnh về giá bán. Cụ thể giá bán sơ cấp biệt thự giảm 6% theo quý, xuống 130 triệu VND/m2, giá liền kề giảm 1% xuống 172 triệu VND/m2.

Phân khúc Shophouse có sự điều chỉnh rõ rệt nhất với đà giảm 10% xuống 189 triệu VND/m2.   

Tương tự, đối với thị trường thứ cấp, quý 4/2022 các sản phẩm cũng có sự giảm giá, đặc biệt shophouse đã giảm từ quý 3/2022. Bà Đỗ Thu Hằng, Giám đốc cấp cao, Bộ phận nghiên cứu và tư vấn Savills Hà Nội, cho rằng giá biệt thự và liền kề đã có xu hướng giảm nhẹ trong quý cuối cùng của năm 2022, nhưng điều chỉnh giá không đáng kể và đây là một thách thức không nhỏ cho cả chủ đầu tư lẫn các nhà đầu tư cá nhân.

“Mặt bằng giá chung của nhà liền thổ tại thị trường Hà Nội vẫn neo ở mức cao. Biệt thự ở khu vực Hà Nội có giá từ 10 đến 30 tỷ chiếm đến 55% tỷ trọng, trong khi đó mức giá trên 30 tỷ cũng chiếm 20% tỷ trọng, dưới 10 tỷ chiếm khoảng 22% tỷ trọng.  

Đối với chủ đầu tư hiện nay, chi phí đầu tư ban đầu của dự án rất cao. Những chi phí này bao gồm: chi phí đất, chi phí vốn, chi phí tài chính trong quá trình phát triển dự án do có những vấn đề phát sinh khiến chi phí cao hơn dự phòng. Đơn cử như câu chuyện về tiến trình xin cấp phép, phê duyệt dự án kéo dài, khiến chi phí đầu tư tăng lên, từ đó tác động đến giá thành của sản phẩm.

Ngoài ra, tại thị trường thứ cấp, các nhà đầu tư đã trải qua nhiều lần mua bán càng khiến giá bị đẩy lên cao, dẫn đến khó khăn khi quyết định điều chỉnh giá”, bà Hằng phân tích. Một số chuyên gia khác cho rằng đối với biệt thự và nhà liền kề, nhu cầu cho phân khúc này vẫn ghi nhận ở mức cao, nhưng nguồn cung hạn chế.  

Nguồn cầu cũng đến từ những người thu nhập cao, mua trong điều kiện có lượng tiền nhàn rỗi nhất định để đầu tư vào nhà ở thấp tầng và ít sử dụng đòn bẩy tài chính ngân hàng. Do đó, họ không phải chịu áp lực bán khi lãi suất ngân hàng tăng lên, dẫn đến nguyên nhân mức giá phân khúc này giảm song không rõ rệt. Đấy là chưa kể, việc tín dụng mới đây được “nới” ra đã tạo tâm lý lạc quan cho nhà đầu tư.  

Tuy nhiên nhìn về tương lai, chuyên gia Colliers Việt Nam nhận xét, năm 2023 vẫn là một năm nhiều thử thách với thị trường bất động sản nói chung và thị trường nhà liền thổ nói riêng. Việc Chính phủ có động thái muốn gỡ vướng cho thị trường bất động sản kỳ vọng sẽ đem lại nhiều cơ hội phục hồi nhưng để hồi phục, thị trường có thể phải đợi đến sớm nhất là quý 3/2023.  

Nguồn: https://vneconomy.vn/biet-thu-va-nha-lien-ke-van-kho-giam-gia.htm

Nhiều đơn vị nghiên cứu thị trường nhận định sự thiếu hụt nguồn cung sẽ tiếp tục khiến giá nhà liền thổ tại TP.HCM khó giảm trong năm 2023.

Giới Đầu Tư Vẫn Chuộng Nhà Liền Thổ

Bên cạnh tâm lý “án binh chờ thời”, không ít nhà đầu tư và người mua BĐS vẫn xuống tiền mua nếu có nguồn cung tốt. Ông Đinh Mạnh, một nhà đầu tư 53 tuổi chuyên săn mua biệt thự, nhà liền kề cho biết loại hình này khó có sóng giảm giá mạnh vì nhu cầu sở hữu luôn cao hơn lượng cung thị trường. Điều người mua quan tâm lúc này là có sản phẩm phù hợp tài chính để đầu tư hay không chứ không phải là hy vọng giá sẽ giảm bao nhiêu vì sẽ khó có chuyện nhà liền thổ giảm giá sâu như đất nền, nhất là với loại hình nhà hoàn thiện.

Nguồn cung nhà liền thổ tại TP.HCM thấp kỷ lục, kéo theo tỷ lệ tiêu thụ phân khúc này giảm mạnh.

Thị trường BĐS thời gian gần đây có vẻ trầm lắng với phân khúc cao cấp, hạng sang nhưng vẫn ổn định ở các sản phẩm nhà liền thổ tầm giá từ 5 -10 tỷ đồng. Mặc dù chưa nhiều nhưng có thể thấy niềm tin của nhà đầu tư đang dần hồi phục. Tìm hiểu ở một số dự án nhà liền thổ có nguồn hàng chào bán thời gian qua cho thấy, dù sức mua giảm nhưng giao dịch không hề chững lại. Một số dự án thuộc khu Nam, khu Tây có giao dịch khá tốt, nhất là ở tầm giá trên dưới 10 tỷ đồng.

Chia sẻ về hoạt động bán hàng tại dự án KDC Thành Đô, quận 12, ông Nguyễn Long Phú, Phó TGĐ Công ty BĐS SolReal – đơn vị phân phối dự án cho biết tuy không thể so với sức mua đầu năm 2022 nhưng vài tháng gần đây, dự án vẫn túc tắc có giao dịch. Giai đoạn cuối năm 2022 thì đúng là thanh khoản gần như ngưng lại, còn hiện tại dự án bắt đầu “lai rai” có khách xuống tiền, không đứt giao dịch và cũng không có chuyện giảm giá bán để kéo khách. Được biết các căn nhà phố thuộc dự án KDC Thành Đô đang giới thiệu là sản phẩm nhà phố xây dựng hoàn thiện xong mới bán, có sổ riêng cho từng nhà, tầm giá khoảng từ 5 -6 tỷ đồng/căn. Đây là nguồn “hàng hiếm” với mức giá phải chăng trong phân khúc nhà thấp tầng tại TP.HCM nên nhu cầu mua luôn cao. Hầu như chủ đầu tư không có lý do gì phải giảm giá.

Hay tại một dự án biệt thự, liền kề thuộc khu Đông, dù chưa chính thức chào bán nhưng đại diện đơn vị phân phối cho biết là tỷ lệ đặt mua trước rất tốt, vượt dự tính của chủ đầu tư nên có thể sẽ chính thức mở bán trong quý này. Được biết, dự án này có nguồn cung khá hạn chế, giá chào bán dự kiến từ 7 -15 tỷ đồng/ căn. Thực tế, BĐS liền thổ vẫn là sản phẩm được người mua ưu tiên hàng đầu trong các kênh đầu tư cũng như mua nhà ở thực. Nhu cầu với loại hình này vẫn rất cao, nhất là ở thị trường như TP.HCM – nơi khan hiếm quỹ đất phát triển nhà thấp tầng. “Tại TP.HCM hiện giờ, số lượng dự án nhà liền thổ tính trên đầu ngón tay, cả khu Đông, khu Nam và khu Tây chỉ có khoảng 3 dự án có giá tầm trung chào bán, với số lượng vài chục sản phẩm. Gần như cung không đủ cầu nên rất khó có chuyện sản phẩm này giảm giá, nhất là với dự án pháp lý hoàn thiện”, ông Nguyễn Long Phú cho hay.

Giá Liệu Có Còn Tăng ?

Chia sẻ về hoạt động mua bán BĐS liền thổ TP.HCM quý 1/2023, bà Trang Lê, Giám đốc cấp cao JLL Việt Nam cho biết, số lượng giao dịch nhà liền thổ tại TP.HCM giảm đến 91% so với quý trước và 98,3% so với cùng kỳ năm trước. Cả 3 tháng đầu năm, thành phố chỉ có khoảng 19 căn biệt thự, nhà liền kề được giao dịch thành công. Lý giải sự sụt giảm giao dịch này, theo bà Trang thì bên cạnh việc người mua áp dụng chiến thuật “chờ và xem” trong bối cảnh thị trường trầm lắng, sự thiếu hụt nguồn cung cũng là yếu tố chính khiến nhà liền thổ giảm lượng cầu.

Giá nhà liền thổ tại TP.HCM khó giảm do lượng sản phẩm mới khan hiếm, nhu cầu mua luôn cao.

Cụ thể, trong quý 1/2023, tại TP.HCM gần như không ghi nhận dự án nào mở bán mới, chỉ khoảng 60 căn nhà liền thổ đến từ các dự án hiện hữu tầm giá cao chào bán. Lượng sản phẩm giảm 68% so với quý trước và 94% so với cùng kỳ. Dự báo nguồn cung năm 2023 sẽ chỉ khoảng 1.000 sản phẩm vì cạn quỹ đất phát triển và khó khăn trong huy động nguồn vốn, pháp lý.

Xét về biến động giá bán, nhà liền thổ vẫn đang trên đà tăng giá dù giao dịch giảm. Theo JLL Việt Nam, giá sơ cấp phân khúc này tăng gần 129% so với cùng kỳ 2022 và 5% với giao dịch thứ cấp. “Nếu tính trên mỗi dự án, giá bán nhà liền thổ có động thái giảm nhẹ 0,5% do một số dự án liên quan đến các thông tin tiêu cực. Nhưng tổng thể thị trường, hầu hết các dự án có chất lượng và nhu cầu ổn định đều vẫn tăng giá”, bà Trang cho hay.

Theo ông David Jackson, TGĐ Colliers Việt Nam, tình hình BĐS nói chung, nhà phố, biệt thự nói riêng đang trong giai đoạn thách thức nhưng các dự án với pháp lý rõ ràng từ các chủ đầu tư uy tín vẫn ghi nhận những con số tích cực và được săn đón. Việc chính phủ đã có động thái muốn gỡ rối cho thị trường cũng sẽ đem lại nhiều cơ hội phục hồi, tuy nhiên, để khắc phục tình hình hiện tại, thị trường có thể sẽ phải đợi đến sớm nhất là quý 3/2023. Mặt khác, đa phần các chủ đầu tư đều đang hoãn triển khai giỏ hàng mới để tiếp tục đẩy các giỏ hàng còn sót lại.

Dự báo về nhà liền thổ thời gian tới, các chuyên gia nhận định giá sẽ khó giảm trong bối cảnh nguồn cung ngày càng ít đi. Các chủ đầu tư có quỹ đất sẽ cân nhắc hơn trong việc triển khai nguồn hàng mới do phải thăm dò sức mua của thị trường cũng như chờ đợi các chính sách mới về dự thảo Luật đất đai, dự kiến có thể được thông qua vào cuối năm nay. Trong bối cảnh người mua nhà vẫn chuộng sản phẩm BĐS gắn liền với đất, nguồn cung khó cải thiện thì giá nhà liền thổ tại TP.HCM vẫn khó giảm trong thời gian tới.

Nguồn ThanhNienViet: https://thanhnienviet.vn/2023/04/05/nha-lien-tho-tp-hcm-van-tuc-tac-giao-dich

TP HCM kiến nghị Trung ương hỗ trợ 2.900 tỷ đồng để phân bổ cho việc giải phóng mặt bằng làm cao tốc dài 50 km, kết nối tỉnh Tây Ninh.

Trong công văn vừa trình Thủ tướng, UBND TP HCM cho biết số tiền trên sẽ phân bổ cho hai địa phương tuyến cao tốc đi qua. Kinh phí giải phóng mặt bằng, tái định cư cho dự án hơn 7.400 tỷ đồng (chiếm 44% tổng mức đầu tư), riêng tại thành phố hơn 5.900 tỷ, còn lại ở Tây Ninh. Hai địa phương sẽ tự bố trí 4.500 tỷ đồng còn lại sau khi được Trung ương hỗ trợ 2.900 tỷ đồng.

Hướng tuyến cao tốc TP HCM – Mộc Bài. Đồ hoạ: Khánh Hoàng

Cao tốc TP HCM – Mộc Bài dài 50 km, bắt đầu từ điểm giao tỉnh lộ 15 với Vành đai 3, kết nối với quốc lộ 22 ở huyện Bến Cầu (tỉnh Tây Ninh). Dự án được giải phóng mặt bằng theo quy mô hoàn chỉnh từ đầu với tổng diện tích hơn 435 ha, hơn 570 hộ dân bị ảnh hưởng. Giai đoạn một, tuyến được xây dựng trước 4 làn xe, sau đó sẽ mở rộng lên 6-8 làn. TP HCM được giao chủ trì xây dựng tuyến đường.

Công trình có tổng mức đầu tư hơn 16.700 tỷ đồng, trong đó phần vốn nhà nước tham gia dự án là kinh phí giải phóng mặt bằng. Phần còn lại gần 9.300 tỷ đồng sẽ do nhà đầu tư thực hiện theo hình thức BOT (xây dựng – kinh doanh – chuyển giao).

Cao tốc TP HCM – Mộc Bài khi xây dựng sẽ phá thế độc đạo của quốc lộ 22 nối TP HCM sang Tây Ninh. Ảnh: Thái Anh

Chính quyền thành phố cũng kiến nghị Thủ tướng cho điều chỉnh một phần hướng tuyến cao tốc TP HCM – Mộc Bài theo đề nghị của Bộ Quốc phòng, để không ảnh hưởng các khu đất quân đội ở huyện Củ Chi.

Theo UBND thành phố, dự kiến công tác chuẩn bị đầu tư và triển khai tuyến đường bắt đầu trong năm nay, cơ bản hoàn thành năm 2026 và khai thác một năm sau đó. Cao tốc khi hoàn thành giúp tăng năng lực khai thác đường liên vận quốc tế nối TP HCM với Campuchia, đồng thời phá thế độc đạo của quốc lộ 22 nối thành phố với Tây Ninh. Nguồn: https://vnexpress.net/kien-nghi-trung-uong-ho-tro-2-900-ty-dong-lam-cao-toc-moc-bai-4589952.html